入居後の生活環境について、東京ペット可賃貸の防音設備に対するネットの反応を調査すると、SNSや賃貸コミュニティでは理想と現実の落差を嘆く声が溢れています。
「ペット可マンションだから防音もしっかりしていると思っていたら、隣のトイプードルの無駄吠えが夜通し響いてノイローゼになりそう」「お互い様という空気はなく、管理会社へのクレームの応酬になっている」といった投稿は氷山の一角です。多くの「ペット可賃貸」は、単に既存の一般構造マンションの規約を変更しただけであり、防音シートや二重床などの特別な遮音対策が施されていないケースが少なくありません。
さらに深刻なのが、ペット可賃貸の退去時原状回復トラブル実態です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常損耗や経年劣化は家主負担と定められています。しかしペット飼育の場合、「ペットによる損耗・汚損・臭気は借主の善管注意義務違反」とみなされ、クロス全面張り替えやクッションフロア張替費用が全額借主負担となる特約が有効と判断される判例が大半です。
「退去時に敷金2ヶ月分をまるまる没収された上に、追加で40万円の請求明細が届いた」というトラブル相談が国民生活センターや消費生活センターに毎年数千件寄せられています。入居時に壁や床の既存の傷・汚れを写真撮影して管理会社と共有しておく防衛策を怠れば、巨額の出費を強いられることになります。
