大島てるに掲載されていなくても、事故情報が隠されているケースはゼロではありません。募集図面や内見時に使える実践的な事故物件の見分け方を把握しておくことが重要です。
1. 募集図面の隠語・不自然な記載をチェックする
不動産ポータルサイトやチラシの物件概要欄に、小さな文字で「告知事項あり」「特別募集物件」「心理的瑕疵あり」と記載されている場合は、ほぼ100%何らかの事故・事件・自然死が発生しています。また、「契約不適合責任免責」「現状有姿渡し」といった条件が強く押し出されている売買物件も警戒が必要です。
2. 間取りと家賃相場の不自然な歪み
周辺の類似物件や、同じマンション内の別部屋と比較して家賃が2〜5割ほど不自然に安い場合は疑う余地があります。また、築年数が経っているにもかかわらず「浴室やトイレだけが最新設備にフル交換されている」「床の一部だけフローリングの材質が異なる」といった部分的なピンポイントリフォームは、体液の付着や汚損による原状回復工事が行われた痕跡であるケースが目立ちます。
3. マンション名の改称・部屋番号の欠番
重大な事件・事故が発生したマンションでは、イメージ刷新のために建物名称そのものを変更する事例が頻繁に見られます。過去の登記簿や地図データと照合して建物名が変わっていないか確認するのも有効です。また、特定の部屋番号（4号室や該当室）だけが欠番になっていたり、倉庫やオーナー室に変更されている場合も過去の履歴を疑うサインとなります。
4. 内見時の現場確認と直接の質問
内見時には、玄関ドア周辺の芳香剤の強さや線香・薬品の残り香、共用部分の掲示板の荒れ具合を確認してください。そして最も決定的なのは、案内担当者に「この部屋や建物内で、過去に人の死や事件・事故などの告知事項はありますか？」と口頭およびメール等の記録に残る形で直接尋ねることです。宅地建物取引業法上、宅建業者は把握している重要事実について質問された場合、故意に隠蔽したり虚偽を述べることは禁じられており、重大な業務停止処分や損害賠償の対象となります。
