渋谷一番ビルの実態に迫る｜テナント・評判と再開発の真相を総力検証の注目ポイントを分かりやすくまとめてご紹介します。

渋谷エリアにおけるビルのポジショニングを客観的に把握するため、渋谷スクランブルスクエアをはじめとする超高層ランドマークビルと、道玄坂・宇田川町エリアの中小商業ビルを比較したデータ表を作成しました。

施設・ビル群階数 / 高さ / 規模想定賃料相場（坪単価）編集部の見解・主要ターゲット渋谷スクランブルスクエア（第1期東棟）地上47階・地下7階
約229.7m（渋谷最高峰）60,000円〜90,000円超グローバル企業・大手ブランド旗艦店。圧倒的な集客力とステータスを誇る。道玄坂通 / フクラス周辺複合ビル地上18〜28階規模
約100〜120m45,000円〜65,000円ホテル・オフィス・商業のハイブリッド。インバウンドと富裕層需要を吸収。渋谷一番ビル（道玄坂・宇田川町系）地上6〜9階規模
中小規模商業ビル32,000円〜48,000円独立系飲食・実力派サロン・スタートアップ。コストパフォーマンス重視の出店に最適。宇田川町・センター街路面店低層〜中層店舗ビル
1〜5階建中心50,000円〜80,000円（1階路面）若年層向けアパレル・ファストフード。歩行者通行量の最大化を狙うリテール。

渋谷高層ビルランキングの頂点に君臨するメガプロジェクト群と比較すると、渋谷一番ビルのような中規模ビルは、賃料対効果の高さで差別化を図っています。空室が出た際も即座に次の引き合いが入る傾向があり、渋谷駅周辺ビル一覧の中でも安定した稼働率を記録しています。