2021年3月末日、福岡市中央区天神2丁目で絶大な存在感を放っていたラウンドワン福岡天神店がその歴史に幕を下ろしました。連日多くの学生や会社員で賑わっていた同店が撤退を選択した背景には、単なる採算性の問題を超えた都市構造の劇的な転換点が存在します。
最大の決定打となったのは、福岡市が国家戦略特区の規制緩和を活用して推進する大規模再開発プロジェクト「天神ビッグバン」です。航空法による建物の高さ制限緩和や容積率の引き上げなどをテコに、天神エリアの老朽化したビル群を一気に耐震・省エネ性能を備えたハイグレードオフィス・商業複合ビルへと建て替える誘導策が強力に進められました。
関係者への取材や開示資料を総合すると、入居していたビル自体の定期建物賃貸借契約の満了時期と、エリア全体の再開発スケジュールが合致したことが最大のラウンドワン福岡天神店の閉店理由です。建物自体の築年数経過による維持管理コストの上昇に加え、地権者側による街区全体の高度利用化への舵切りが、惜しまれつつも撤退を決断する直接のトリガーとなりました。
