高松市の中古マンションに異変？2026年最新相場と後悔しない選択に関する疑問や疑問点を初心者にも親しみやすくまとめました。要点を確実におさえることができます。

高松市内で中古マンションを検討する際、主要な選択肢となるのが「高松駅周辺」「瓦町駅周辺」「栗林エリア」、そして「レインボー通り周辺をはじめとする郊外ロードサイド」です。ポータルサイト各社の最新掲載事例および実際の成約データから、各エリアの客観的な相場環境を整理しました。

項目（エリア）詳細・数値データ（2026年相場目安）一般的な基準・物件傾向編集部の見解・評価高松駅周辺エリア
（サンポート・錦町・西の丸町）平均専有坪単価：140万〜180万円
70㎡換算：3,000万〜3,800万円築10〜20年の大手デベロッパー物件が中心。単身向け〜2LDKも一定数存在。再開発の恩恵を最も受ける地域。高松駅周辺 マンションはリセールバリューが極めて強固。瓦町駅周辺エリア
（常磐町・古新町・中央町）平均専有坪単価：110万〜150万円
70㎡換算：2,300万〜3,200万円コトデン瓦町FLAG至近。商店街隣接の利便性。築25年以上のSRC造も多い。商業・飲食の利便性は随一。瓦町駅 中古マンションは実需・賃貸ともに回転が速い優良区画。栗林エリア
（栗林町・桜町・藤塚町）平均専有坪単価：90万〜130万円
70㎡換算：1,900万〜2,800万円JR栗林駅・コトデン栗林公園駅のWアクセス。文教地区の色彩が強い。栗林エリア 物件情報はファミリー層からの指名買いが多く、住環境と価格のバランスが秀逸。南部郊外エリア
（太田・伏石・レインボー通り）平均専有坪単価：70万〜100万円
70㎡換算：1,500万〜2,200万円幹線道路沿いの平置き駐車場付き物件。戸建て競合エリア。車2台所有が前提の家庭に向くが、将来の売却スピードでは中心部に劣る傾向。

不動産取引の現場実務に携わる関係者の証言によると、高松市 中古マンション 相場全体の中央値は70平米前後のファミリータイプで2,400万円前後に落ち着いています。ただし、サンポート至近のハイグレードブランド（あなぶき興産のアルファシリーズや大京のライオンズシリーズ等）の築浅物件では、4,000万円台半ばで強気に売り出される事例も珍しくありません。