閉店以降、SNSや地域情報サイトでは「跡地にシネマコンプレックスができる」「県内最大級のアウトレットが来る」といった根拠の薄い噂が定期的に拡散されてきました。しかし、不動産開発および都市計画の観点から冷静に分析すれば、それらの多くは実現性の極めて低い誤解であることが分かります。
第一の誤解は、「広大なメガモールが建設される」という過大期待です。元々のマルナカ可部店の敷地面積は数千平方メートル規模であり、広域集客を前提とした数万平方メートルの大型商業施設を開発するには用地が不足しています。また、周辺道路の交通容量（キャパシティ）を考慮しても、大規模な交通渋滞を引き起こす開発許可を取得するのは現実的ではありません。
第二の誤解は、「完全な放置状態で廃墟化する」という悲観論です。幹線道路に面した整形地は、事業用定期借地や売買市場において極めて流動性の高い資産です。開発計画の発表までに時間を要しているのは、建築資材高騰や人手不足を背景とした建築コストの上昇、ならびに最適なテナントミックスの選定に慎重を期しているためであり、長期間の放棄を前提とした動きではありません。
地元関係者へのヒアリングによれば、現在検討されている現実的なシナリオは以下の3パターンです。
- 生活利便型ロードサイド店舗の複数出店：コンビニ、飲食チェーン、小型物販店などの分棟配置。
- 医療・介護福祉複合施設（メディカルタウン）：内科、整形外科、調剤薬局、高齢者福祉施設を一体化した地域インフラ。
- 高機能型ディスカウント・生鮮ミニスーパー：日常のショートタイムショッピングに特化した単独型食品店舗。
