住環境の良さが強調される各務原市ですが、不動産選定において決して軽視できない盲点が存在します。それが、河川の氾濫および内水氾濫に伴う水害リスクのエリア格差です。
市の南部には一級河川の木曽川が滔々と流れ、北部から西部にかけては境川や新境川が縦断しています。各務原市ハザードマップの水害危険度を確認すると、市の中心部を占める各務原台地エリアは標高が高く浸水想定区域からほぼ外れているのに対し、木曽川沿いの低地部や新境川・境川の合流点周辺では、記録的な豪雨時に浸水深が1メートルから3メートル以上に達する想定区域が点在しています。
過去の集中豪雨時にも、地盤高の低い局所的な窪地や暗渠（あんきょ）周辺で道路冠水が確認された実績があります。現地を歩けば一目瞭然ですが、わずか数十メートルの距離でも段丘崖（だんきゅうがい）によって高低差が数メートル生じています。「駅近だから」「平坦だから」という理由だけで判断せず、国土交通省の重ねるハザードマップや市の浸水ハザードマップを重層的にチェックし、微地形を確認した上で土地や物件を選ぶ慎重さが求められます。
