オープンハウスの戸建て住宅は、なぜ都心の人気エリアでありながら周囲の相場より1,000万〜2,000万円近く安く手に入るのか。そこには徹底して計算されたビジネスモデルがあります。
安さの最大の秘密は、「他社が敬遠する不整形地・旗竿地の仕入れ」と「設計・建築の内製化」にあります。大手中堅メーカーが手を出さないような歪な形状の土地や狭小地（15坪〜25坪程度）を安価で仕入れ、そこにミリ単位で無駄のない3階建て木造住宅を効率的に配置します。さらに、窓やドア、水回り設備を大量一括発注して自社グループのオープンハウス・アーキテクト等で施工することで、中間マージンを極限まで削ぎ落としています。
実際にオープンハウスの戸建てを購入した施主の口コミやSNS上のリアルな意見を検証すると、満足度と不満点のポイントが明確に分かれます。
【購入者のポジティブな口コミ】
「世田谷や杉並の駅徒歩10分圏内で、マンション価格が高騰するなか5,000万円台で新築戸建てが買えたのは奇跡的」「狭小住宅ながらリビングを2階に配置して勾配天井にしたため、思った以上に開放感がある」「都心勤務で通勤時間を大幅に短縮でき、生活の利便性は文句なし」
【購入者が直面するデメリット・ネガティブな口コミ】
「3階建てのため、毎日の洗濯や買い物後の階段の上り下りが想像以上に足腰にくる」「隣の家との距離が数十センチしかなく、窓を開けると隣の壁。日当たりや風通しは妥協が必要だった」「引き渡し時のチェックで建具の建付け不良や壁紙の浮きが見つかり、補修対応に手間取った」
立地と価格を最優先する層にとっては替えの効かない選択肢である一方、広大な庭や重厚な邸宅感を求める層にとってはミスマッチが生じやすい構造といえます。
