設計技術の進化に伴い、バルコニーのバリエーションも広がっています。用途や敷地条件に応じて適切なタイプを選ぶことで、暮らしの利便性は大きく向上します。
まず、開放感と広さを追求するプランで採用されるのがルーフバルコニーです。階下の居室の屋根部分を床面として利用したバルコニーであり、通常の張り出し型バルコニーよりも広い面積を確保できる点が特徴です。バーベキューやガーデニング、子どもの水遊びスペースなど、プライベートなアウトドア空間として高い人気を誇ります。
次に、近年の注文住宅で採用率が急上昇しているのがインナーバルコニーです。建物の外壁面よりも内側に引っ込んだ形で設計されたスペースで、上部には上階の床や建物の屋根がかかっています。形状としてはベランダに類似しますが、建物の躯体内部に組み込まれているため、半屋外のリビング（アウトドアリビング）として家具を配置しやすいメリットがあります。天候に左右されにくく、プライバシーを確保しやすい点も支持を集める理由です。
さらに、間取り図でよく見かけるサービスバルコニーは、通常のバルコニーよりも幅や奥行きが極端に狭い（一般的に出幅50cm〜1m未満）簡易的な屋外スペースを指します。主にエアコンの室外機置き場や一時的なゴミ置き場、通風・採光用の小窓へのアクセス用として活用され、人が日常的にくつろぐ用途には設計されていません。
