多くの入居希望者が最も懸念する「大東建託の賃貸は本当にやばいのか？」という疑問に対し、現場の施工仕様と契約実務から実態を検証します。
まず防音性に関して、大東建託は2010年代以降、独自の高遮音床システム「ノンドロップ」や上階からの衝撃音を大幅に低減する「DK高遮音床（DK-55 / DK-60）」を標準採用しています。DK-60はコンクリートスラブ厚約200mmに匹敵する遮音性能（L-40相当）を発揮し、従来の木造・軽量鉄骨造の常識を覆す静粛性を実現しました。つまり、「築年数が新しいDK SELECT仕様」と「築20年以上の旧式アパート」では、防音性能において天と地ほどの開きが存在します。
次に退去費用トラブルについてですが、同社は業界に先駆けて「定額クリーニング費（契約時に一括または退去時に支払うクリーニング費用）」を明文化した契約方式を導入しました。これにより、故意・過失による汚損・破損がない限り、退去時に法外な原状回復費用を請求されるリスクは大幅に低減されています。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準拠した運用が定着しており、ネット上の「ぼったくり」という噂の多くは、契約書の特約条項を確認していなかったことによる認識の齟齬と言えます。
