今注目を集めている 住友不動産原宿ビルの真相！テナント動向や賃料・再開発の噂を徹底解剖について、詳しいまとめをご紹介しています。

オフィス移転の意思決定において、コストパフォーマンスと設備スペックのバランスは極めて重要な判断軸です。原宿・神宮前エリアの平均的な相場水準と比較検証した結果を以下の構造表にまとめました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価住友不動産原宿ビル 賃料相場共益費込 坪あたり約3.2万〜4.0万円前後（階数・契約条件による）原宿・神宮前周辺相場：坪2.5万〜3.2万円周辺の低層中型ビルより高めだが、グレードと設備規模を考慮すれば妥当なプレミアム水準。執務空間（基準階スペック）基準階面積 200坪超、天井高2.8m、完全無柱空間、OAフロア100mm都心標準：天井高2.6m〜2.7m、柱の干渉あり柱のない整形な長方形スパンでレイアウト効率が極めて高く、実質有効面積で他を圧倒。構造・耐震・BCP対策制振構造、72時間対応非常用発電機、有人警備＋24時間セキュリティ築古ビル：新耐震のみ、非常用電源なしまたは数時間程度大地震発生時も事業継続を担保できる体制。IT企業や外資系の厳しいBCP審査にも適合。空調・アメニティ・喫煙環境個別空調（複数ゾーン制御）、各階水回り充実、ビル内指定喫煙スペースあり中央制御空調、フロア共用喫煙所が全廃されているビルも多数テナントごとの細かな残業・休日稼働に対応。喫煙環境も法基準に沿って整然と管理。

大手仲介会社のリーシングデータによれば、住友不動産原宿ビル 空室情報は常に高い稼働率を維持しており、200坪以上のまとまった区画が出ると水面下の引き合いで短期間のうちに成約に至るケースが目立ちます。坪単価だけを見れば近隣の築古オフィスより高額ですが、無柱空間による執務室設計のロスの少なさを加味すると、実効坪単価ベースでの競争力は依然として極めて高いと言えます。