実際の購入現場ではどのような取引が行われているのでしょうか。流通の現場を取材すると、近年のトレンドとして際立つのが新潟市東区中古一戸建てリノベーション済み物件への需要集中と、シニア・若年層双方からの新潟市東区中古住宅平屋物件への熱烈な視線です。
大手ポータルのアットホームに掲載されている実例（新潟市東区桃山町1丁目：土地133.31㎡・建物70.09㎡、桃山小学校徒歩3分・山の下中学校徒歩6分）のように、販売価格が1,000万円前後に抑えられた物件は「リフォームのベース物件」として若い共働き世帯から熱い注目を集めています。通学の安心感を得ながら、建物本体の取得費用を抑え、浮いた予算を好みの内装や住宅設備に充てる合理的アプローチです。
現地で実際に築28年の中古住宅を購入し、フルリノベーションを施した30代会社員夫婦は取材に対して次のように語ります。
「当初は中央区の新築を探していましたが、予算4,000万円では敷地30坪が限界でした。東区で土地50坪・建物価格1,200万円の物件を見つけ、1,000万円かけて高断熱化と間取り変更を実施。合計2,200万円で広々としたリビングと車3台分の駐車場を手に入れられました。ただ、古いサッシの交換や給排水管のやり替えなど、見えない部分の追加費用が想定より150万円ほどオーバーした点は冷や汗ものでした」（購入者・30代男性の手記・証言より）
一方、平屋物件に関しては慢性的な供給不足に陥っています。高齢単身者やリタイア世帯が終の棲家として探すだけでなく、無駄を削ぎ落としたミニマルな暮らしを志向する子育て世帯が参入し、流通市場では奪い合いの様相を呈しています。平屋は敷地面積が60坪以上必要なケースが多く、東区内でも敷地条件を満たす出物は年間に数件程度。ネット上に公開された瞬間に内見予約が埋まるプレミアム物件となっています。
