リーデンススクエア学園東町の評判と相場｜真の資産価値と実態を徹底検証を徹底追究! 読者が気になる 情報と解説を分かりやすく展開します。

不動産の真価を判断する最大の指標は、実際の取引数値です。神戸市西区に実在するリーデンススクエア学園東町の中古流通水準、ならびに小平市学園東町周辺の市場データを、公的データおよび大手仲介各社の流通実績から比較・分析しました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価リーデンススクエア学園東町 中古相場坪単価 約100万〜130万円
（専有75㎡換算で2,300万〜2,900万円前後）神戸市西区平均：坪単価110万〜140万円前後築年数相応の落ち着いた価格帯。広さに対する実質的なコストパフォーマンスが極めて高い。リーデンススクエア学園東町 間取り3LDK〜4LDK中心
専有面積 70㎡台後半〜85㎡超近年の新築平均：65㎡〜70㎡程度へ狭小化居室ごとのゆとりが確保されており、在宅勤務スペースや収納を求める現代のファミリーに適合。リーデンススクエア学園東町 賃貸情報想定月額賃料 11万〜14万円前後
表面利回り 5.5%〜6.5%水準郊外ファミリー型：5.0%〜6.0%程度賃貸需要は大学関係者や転勤ファミリー層が下支え。空室リスクは比較的低水準で推移。小平市学園東町 マンション相場
（比較参考）坪単価 約160万〜210万円
（西武多摩湖線一橋学園駅徒歩圏）東京都多摩地域平均：坪単価180万〜240万円前後中央線沿線（国分寺等）に比べ値頃感があり、都内実需層からの安定した流入が継続中。リーデンススクエア学園東町 資産価値過去5年間の成約騰落率は微増〜横ばい推移郊外型中古：年率-1.5%前後の減価が一般的建物の規模感と周辺教育環境が防壁となり、急激な価格崩落を起こしにくい耐性を持つ。

仲介各社のリーデンススクエア学園東町 成約事例を詳細に辿ると、売り出しから成約に至るまでの期間はおおむね2〜3ヶ月程度と堅調です。特に75㎡前後の3LDKでリノベーション済みの住戸は、2,000万円台半ばで早期に買い手がつく傾向が見て取れます。新築マンションの高騰が続く2026年の市場環境において、「無理のない予算で十分な平米数を確保したい実需層」にとって、極めて現実的な受け皿として機能しています。