Q1：2026年現在の中古相場や坪単価の目安はどのくらいですか？
A1：現在の中古市場では、平均坪単価約295万〜370万円で推移しています。専有面積50㎡台の1LDKで5,000万円台前半から、80㎡超の3LDKでは8,000万円〜9,500万円台が成約の中心帯です。ポートタワーや海を正面に捉える東南向き上層階住戸は、坪単価400万円を超える水準で取引されています。
Q2：賃貸に出した場合の想定賃料や利回り水準はどうですか？
A2：間取りや階数によりますが、1LDKで月額18万〜23万円、2LDK〜3LDKで月額26万〜38万円前後が賃料相場です。表面利回りは約4.0%〜4.8%前後となっており、法人社宅や医療関係者からの入居需要が堅調なため、高い入居稼働率を維持しています。
Q3：眺望はどの方角が最も人気でリセールバリューが高いですか？
A3：圧倒的な人気と資産価値を誇るのは東向きおよび南東向きの住戸です。メリケンパークや神戸ポートタワー、神戸港のパノラマオーシャンビューが広がり、夜景の華やかさも含めて本物件の象徴となっています。次いで、六甲山と都心の街並みを楽しめる北向き住戸が安定した人気を得ています。
Q4：築10年を超えて修繕積立金や管理費の値上げリスクはありますか？
A4：長期修繕計画に基づく積立金の段階的な見直しは進行しています。大規模タワーマンションおよび海沿い立地の特性上、外壁補修や共用部設備のメンテナンスには相応の原資が必要です。購入時には必ず仲介会社を通じて「重要事項調査報告書」を取り寄せ、現在の積立金総額と今後の改定スケジュールを確認してください。
