東京都荒川区は治安が悪い？住みやすさ評判と再開発の真実【2026】とは一体何なのか? 専門的な分析を丁寧に紐解いて紹介します。

荒川区は面積が約10.16平方キロメートルと23区で3番目に小さな区ですが、エリアごとに街並みや交通利便性、家賃相場のキャラクターがはっきりと分かれています。住居選びで後悔しないために、主要エリアの特性を客観データで比較・整理しました。

エリア・拠点駅利用可能路線と主要駅所要時間家賃相場（単身／ファミリー）編集部の見解・街の住み心地日暮里・西日暮里JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成線・日暮里舎人ライナー・千代田線
東京駅まで約11分、成田空港へ最短36分1K：約9.2万円
2LDK：約22.8万円山手線沿線の中では割安。繊維街や谷根千隣接の風情があり、単身者・出張の多いビジネス層に最適。南千住（汐入含む）JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス
上野駅まで約5分、大手町駅まで約15分1K：約8.6万円
2LDK：約21.5万円東口再開発で広大な公園とタワーマンションが広がる。子育てファミリーの満足度が最も高いエリア。町屋東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線（東京さくらトラム）
大手町駅まで約13分、表参道駅まで直通1K：約8.0万円
2LDK：約19.5万円駅前複合施設と活況な商店街が充実。飲食の選択肢が多く、下町情緒と生活利便のバランスが抜群。荒川・三河島JR常磐線・都電荒川線
上野駅まで約6分（区役所周辺はバス利用も至便）1K：約7.6万円
2LDK：約18.0万円区役所本庁舎や大型複合施設「ゆいの森」が近い行政中枢。家賃相場を抑えたい実利派におすすめ。