井門明治安田生命ビルの全貌解剖！テナントや歴史の意外な真相の見逃せないポイントを徹底的にカバーしました。

烏丸御池エリアにおけるオフィスビルの募集条件は、京都市内の需給バランスを反映して高止まりの傾向が続いています。井門明治安田生命ビルの賃料相場と空室状況を、烏丸通沿いの標準的な同規模グレード物件と比較検証しました。

項目井門明治安田生命ビル（実績値）烏丸御池エリア平均水準編集部の見解・評価想定坪単価（共益費込）坪あたり約18,000円〜23,000円前後坪あたり約19,000円〜25,000円前後駅徒歩1分の角地立地を考慮すると極めて割安感があり、コストパフォーマンスが高い。敷金・保証金賃料の6〜12ヶ月分賃料の8〜12ヶ月分オーナー企業の審査基準に基づく標準的な設定。長期入居の優良企業が優遇されやすい。年間平均空室率約1.5%〜3.0%以下で推移約3.5%〜5.0%前後解約予告が出ると水面下で後継テナントが決まるケースが多く、公募情報は希少。耐震基準・構造1985年竣工・新耐震基準適合（SRC造）新耐震基準適合物件が中心SRC造特有の堅牢性を備え、BCP（事業継続計画）の観点からも十分な安全性を保持。

空室情報の出現頻度について不動産仲介各社の動向を追跡すると、ワンフロアの一括空きが生じることは稀であり、分割区画（30坪〜60坪前後）の募集が散発的に発生する形が定着しています。坪単価設定は周辺の新築ハイグレードビルと比較して良心的な水準にとどめられており、烏丸御池アドレスというブランド価値を手頃な固定費で獲得したい成長企業にとって絶好の受け皿となっています。