2007年竣工の本物件に対して、ネット上では「築年数が経過して設備が陳腐化しているのではないか」という懸念が囁かれることがあります。しかし、この点には大きな誤解と現場ならではの事実が存在します。
高級賃貸市場における本質として、専有部のリノベーション状況は部屋ごとに大きく異なります。退去のタイミングに合わせて三井不動産レジデンシャルリースによる計画的な設備刷新が実施されており、最新のディスポーザー、ビルトイン食洗機、高機能バスルーム、床暖房へのアップデートが順次進められています。過去の募集履歴を見ても、フルリノベーション済みの住戸と、竣工当時の仕様を残した住戸では、同じ間取りであっても賃料に明確な差がつけられています。
また、もうひとつの盲点として理解しておくべきなのが、本タワーが複合開発の一環として誕生した経緯です。建物内には民間賃貸住戸だけでなく、都民住宅などの公的賃貸住宅フロアや公共公益施設が併設されています。エントランス動線や管理体制は明確に分離されているものの、「すべてのフロアが同一の賃料水準・仕様で統一されているわけではない」という構造的特徴を知らずに入居を検討すると、事前のイメージとのギャップを感じる原因になり得ます。
