松山市の一戸建て賃貸が選ばれる理由と2026年最新相場＆校区選びにまつわる最新トピックを分かりやすく発信ます。

松山市内の一戸建て賃貸市場は、交通利便性、学校区のブランド力、そして商業施設の集積度合いによって、家賃相場と供給される間取りが明確に分かれています。2026年の市場調査に基づく主要エリアの賃料データと特徴は以下の通りです。

エリア詳細・数値データ（3〜4LDK相場）一般的な基準・相場編集部の見解・評価城東エリア
（道後・湯築・持田周辺）月額 11.5万〜15.0万円
築浅・ハイグレード物件多数市内屈指の文教地区
賃貸供給数は少なめ転勤族の指名買いが集中。物件が出た瞬間に成約する傾向が強く、家賃よりも環境重視の層に最適。城南エリア
（石井・椿・久米周辺）月額 8.5万〜11.0万円
駐車場並列2台の戸建てが豊富子育て世帯の最大激戦区
ロードサイド店舗が充実生活利便性と賃料のバランスが最も優れている。築15〜25年程度の手入れされた優良物件が狙い目。城北エリア
（清水・本町・山越周辺）月額 7.8万〜10.2万円
路面電車・私鉄駅徒歩圏も存在中心市街地へのアクセス良好
道幅の狭い道路に注意自転車や電車での通勤・通学を両立させたい共働き層に有利。前面道路の幅員確認が必須。城西・空港方面
（生石・垣生・味生周辺）月額 6.5万〜8.8万円
庭付きや平屋の掘り出し物が存在平坦な地形で自転車移動が容易
工場・空港への通勤至便平米単価が抑えられており、敷地が広い物件が多い。家賃負担を抑えて広い庭を求める世帯に合致。

松山市一戸建て賃貸の2026年最新相場を全体で俯瞰すると、3LDK〜4LDKの間取りで平均月額8.8万円前後が実質的な中央値となっています。中心街へのアクセスを最優先するなら城東や城北、日常生活の利便性と大型スーパー等の買い回りやすさを重視するなら城南エリアが盤石の選択肢です。