2026年現在の不動産市場において、柏市豊四季の土地価格相場は坪単価およそ50万円〜70万円前後で推移しています。駅徒歩10分以内の整形地であれば坪単価65万円〜75万円程度まで競り上がりますが、それでも流山おおたかの森駅徒歩圏の坪単価100万〜150万円超という数字と比較すれば、圧倒的な割安感があります。
新築一戸建て市場では、延床面積95〜105㎡の4LDK物件が4,300万円から5,200万円前後のプライスゾーンで安定的に供給されています。大手ハウスメーカーによる分譲地から地元工務店の条件付き売地まで選択肢が広く、おおたかの森エリアでは手が届かない「駐車スペース2台分＋南向きの専用庭」を備えたゆとりある住まいが、豊四季であれば予算内で現実のものとなります。
再開発の進捗状況についても触れておく必要があります。豊四季駅前は長年、北口・南口ともに駅前広場の狭さや駅前ロータリーの機能不足が課題とされてきました。しかし現在、柏市が推進する都市計画マスタープランに基づき、駅周辺の歩行者空間の確保やアクセス道路の拡幅整備、バリアフリー化事業が段階的に進展しています。大規模な超高層ビルを建てるような派手な再開発ではなく、既存の住宅街の安全性を底上げする「堅実なインフラ改良」が着実に進行しています。
物件探しの現場で失敗を防ぐための要点は、豊四季という町域の広大さにあります。実は柏市豊四季は面積が非常に広く、同じ「豊四季」の住所であっても、豊四季駅に近いエリア、柏駅西口寄りのエリア、流山おおたかの森駅寄りのエリア、さらには柏の葉キャンパス方面へ抜けるエリアまでグラデーションが存在します。「住所は豊四季だが、最寄り駅は柏駅徒歩15分」という物件や、「住所は豊四季でも日常的に流山おおたかの森駅を自転車で利用する」という立地も珍しくありません。検討の際は、単に駅名にとらわれず、自身がどの生活圏に重心を置くのかを現地で歩いて見極める必要があります。
