雅子さま実家「小和田邸」売却の真相｜目黒区豪邸の跡地と現在の姿を徹底追跡の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

小和田邸が位置していた目黒区南1丁目エリアは、東急東横線や目黒線へのアクセスが良好でありながら、第一種低層住居専用地域に指定された極めて閑静な高級住宅街です。大使館関係者や文化人、実業家が居を構える都内有数の邸宅街として知られています。

邸宅は敷地面積が約100坪（約330平米）を超え、延床面積も広大なスケールを誇っていました。内部には恆氏の膨大な専門書を収容する重厚な書斎や、海外からの賓客をもてなす格調高い応接間が設けられていたと伝えられます。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価所在地環境東京都目黒区南（第一種低層）都内屈指の閑静な高級邸宅地プライバシー確保に適した最高の立地条件敷地規模推定100〜120坪（約330〜400㎡）一般戸建て：30〜40坪程度個人所有の邸宅としては屈指の広さ推定売却総額約3億5,000万〜4億5,000万円坪単価：350万〜420万円水準地価高騰の波に乗り資産価値を最大化して譲渡建物構造RC造・木造混成（地下1階・地上2階）昭和後期の重厚な注文建築維持・改修には多額のコストを要する設計

土地の坪単価が350万〜400万円を超える目黒区南の相場を考慮すると、土地全体の評価額は総額4億円前後に達したと見積もられます。個人が単独でそのまま引き継ぎ、居住し続けるには固定資産税や都市計画税だけでも年間数百万円単位の維持費が発生する水準でした。