閉館以降、インターネット上では「跡地にタワーマンションが建設される」「大手複合ショッピングモールが新規オープンする」といった真偽不明の情報が飛び交いました。しかし、現地の都市計画法上の用途地域指定や不動産開発の現実的なスキームを精査すると、そこにはいくつかの重要な盲点が存在します。
第一に、当該敷地の用途地域区分は第一種住居地域および近隣商業地域が混在するエリアであり、湾岸エリアのような超高層タワーマンションを無制限に建設できる規制緩和地域ではありません。敷地面積約数千平米という規模感は、中規模商業施設としては十分であったものの、巨大なシネコン等を内包する広域型ららぽーとやイオンモールといった大型SCを単独誘致するには敷地制約が存在します。
解体工事は周辺住宅街への騒音・振動対策を徹底しながら段階的に進行し、2026年現在では更地化および基礎工事段階へと移行しています。複数の不動産デベロッパー関係筋の取材によると、開発計画の骨子として最も有力視されているのは「低層階にスーパーやドラッグストア等の生活利便施設を配置した、ファミリー向け中高層分譲レジデンス」の複合開発です。
純粋な商業専業ビルとしての再建ではなく、西葛西エリアの高い住宅需要を取り込みつつ、1階から2階部分に日常の買い物を支える商業床を確保するアプローチが、事業採算性と地域貢献の両立において最も整合性が高い計画として進められています。
