トミンハイムは、主に中堅所得者層向けに良質な賃貸住宅を供給する目的で建設された「都民住宅」およびJKK東京の公社賃貸住宅群です。申し込みにあたっては、東京都住宅供給公社賃貸の共通規定に基づくJKK東京審査基準をクリアしなければなりません。
公社が定める都民住宅入居資格の根幹をなす基本条件は、主に以下の4点に集約されます。
- 居住要件：申込者本人が日本国内に居住している成年者（外国籍の場合は中長期在留資格保持者など）であること。
- 世帯要件：現に同居している、または同居しようとする親族（婚約者や東京都パートナーシップ宣誓制度適用者を含む）がいること（※単身向け指定住戸を除く）。
- 住宅困窮要件：自家保有者（持ち家がある方）でないこと（※正当な売却理由など例外規定あり）。
- 所得基準要件：世帯全体の月額所得が、公社の定める「所得基準区分」の範囲内であること。
特にベイエリアや都心近接エリアにそびえる高層物件「トミンタワー」などの人気物件においても、基本的なトミンタワー入居条件はトミンハイムの枠組みに準拠します。ただし、トミンタワーは賃料設定が比較的高めに設定されている住戸が多く、それに伴って求められる最低月収基準も高くなる点に留意が必要です。
