マンションは何年住める？47年寿命説の嘘と100年耐えうる真実について押さえておきたい ポイントを分かりやすく解説いたします。

マンションの「寿命」を論じる際、混乱を生む原因は複数の尺度が混在している点にあります。税法上の年数、建材の耐久性、そして住民コミュニティの維持限界という3つの側面から実態を整理した比較データは以下の通りです。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価税法上の法定耐用年数47年（住宅用RC造・SRC造）所得税法・法人税法の減価償却基準単なる資産価値の会計処理ルールであり、居住限界とは完全に無関係。躯体コンクリートの物理的寿命100年〜150年以上（適正管理下）中性化速度：1cm進行に約30年外壁塗装やクラック補修を怠らなければ、基礎構造は孫の世代まで持つ。給排水管・設備の更新周期25年〜35年で抜本的更新が必要専有部配管の全面交換：150万〜300万円躯体よりも先に限界が来るボトルネック。専有部配管の放置が漏水事故を招く。大規模修繕工事の周期約12年〜15年スパンで実施1戸あたりの工事費相場：100万〜150万円資材費・人件費の高騰により、従来の積立設定では資金ショートが続発中。マンション建て替えの実績全国累計で約300件程度（全戸数の0.01%未満）容積率に大幅な余剰がある物件のみ成功建て替えを選択できる物件は奇跡に近い。延命・長寿命化が実質唯一の現実解。