暮らしやすい住宅街である江戸屋敷ですが、契約・購入前に必ず直視すべき注意点が存在します。それが久留米市水害ハザードマップにおける浸水リスクです。
久留米市は筑後川水系や広川などの河川に囲まれた低地部が多く、近年頻発する線状降水帯による記録的豪雨の際には、市内各所で内水氾濫や道路冠水が記録されてきました。江戸屋敷周辺も大雨時には道路の側溝から水があふれる冠水リスクがゼロではありません。自治体が公開するハザードマップでは、地点により0.5mから最大2.0m未満の浸水が想定されている区域が存在します。
そのため、賃貸アパートを選ぶ際は2階以上の部屋を優先する、戸建てを検討する際は基礎の高さを確保した物件を選ぶといった合理的な自衛策が求められます。避難場所となる指定校区の学校施設や一時避難所への経路をあらかじめ確認しておくことが、この地で安心して暮らすための重要な鉄則です。
【プロの結論】おすすめできる人・慎重になるべき人の判断基準
都市環境と不動産価値の視点から、久留米市江戸屋敷への居住に適している人とそうでない人の条件を整理しました。
【選ぶべき人・向いている人】
・久留米市中心部（西鉄久留米駅周辺）へのアクセスを保ちつつ、静かな住環境を求める人
・賃貸アパートや月極駐車場の固定費をできるだけ抑えたい単身者・新婚カップル
・荒木小学校など落ち着いた校区で子育てを行いたいファミリー層
・日常の移動手段として自家用車や原付を主に活用する生活スタイルの人
【慎重になるべき人・避けたほうが無難な人】
・駅徒歩5分以内の完全駅近生活や、夜遅くまで営業する繁華街への近さを絶対条件とする人
・河川氾濫や集中豪雨による冠水リスクがわずかでもあるエリアを絶対に避けたい人
・車を所有しておらず、大型ショッピングモールへの徒歩移動を日常的に行いたい人
