松濤に住んでるのは誰？大物芸能人・元首相が選ぶ超高級街の真相について分かりやすく解説いたします。専門家の見解をご覧ください。

松濤が他の高級住宅街と決定的に異なるのは、土地の切り売りを物理的に拒絶する厳格な都市計画にあります。渋谷区が定める建築協定および地区計画により、松濤一丁目・二丁目、神山町一帯は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さは10メートル（実質地上3階建てまで）に厳しく制限されています。

さらに決定的なのが「敷地面積の最低限度（200平米規制）」です。都心部で一般的な狭小住宅（いわゆるペンシルハウス）やミニ開発は法的に一切許可されません。松濤で家を建てる場合、最低でも約60.5坪（200平方メートル）以上の敷地を確保しなければならないのです。

2026年現在の公示地価や実勢相場に基づくと、松濤エリアの土地坪単価は700万円から1,000万円超に達します。つまり、更地を取得するだけで土地代として最低でも4億2,000万〜6億円以上、そこに豪邸としての建築費用（坪単価200万〜300万円超）を加えれば、総事業費は瞬く間に7億〜10億円を突破します。これこそが、資本力のない一般層の参入を完全に排除し、街の景観と格式を100年にわたって担保してきた構造的メカニズムです。

エリア・項目詳細・数値データ（2026年水準）建築制限・ルール街の特徴と居住者属性松濤一丁目坪単価：800万〜1,100万円
戸建て総額：10億〜30億円規模最低敷地200㎡、高さ10m以下、第一種低層鍋島松濤公園を抱く最高峰エリア。メガ実業家、政財界中枢のメガ邸宅が集中。松濤二丁目坪単価：650万〜850万円
家賃相場：120万〜250万円（3LDK）第一種低層・一部低層高級ヴィンテージマンション可山手通り寄り。重厚な邸宅と超高級低層レジデンスが調和する落ち着いた住環境。神山町（参考）坪単価：700万〜950万円
麻生邸などメガ敷地が残存松濤地区計画に準ずる低層住宅中心大使館（ニュージーランド等）や麻生邸が立地。通称「奥渋谷」に隣接。渋谷区全体平均平均坪単価：約550万〜700万円
平均家賃：約15万〜25万円（単身〜1LDK）商業地域・中高層住居専用地域など多様単身者向け賃貸や高層タワーマンションが主体。松濤とは都市構造が根本から異なる。