新天町が建て替えを決断せざるを得ない背景には、単なる建物の経年劣化だけではない、複数の構造的課題が重なり合っています。最大の要因は築70年以上を経過した木造・鉄骨構造の密集による防災上のリスクです。1946年の創業期に建てられた木造瓦ぶき建築の面影を残す区画もあり、耐震強度の不足や火災時の延焼リスクは現代の都市防災基準において長年の懸念事項でした。
さらに、隣接する天神ビジネスセンターやワン・フクオカ・ビルディング（旧福岡ビル・天神コア・天神ビブレ跡地）など、次世代の超高層複合ビルが次々と誕生するなかで、天神エリア全体の回遊性と国際競争力を高める要請が強まりました。西鉄福岡（天神）駅の西側改札口からの歩行者動線をより立体的・開放的につなぎ直すため、新天町を含む街区の高度利用が不可欠となったのです。
商店街関係者が過去の座談会や総会で語った「天神の賑わいを戦後から支えてきた自負があるからこそ、次の100年も選ばれ続ける街に脱皮しなければならない」という言葉通り、今回の計画は後退のための閉店ではなく、街の生命線を次代へつなぐための前向きな再構築といえます。
