不動産選定において決して避けて通れないのが自然災害への耐性です。鵜飼町で土地や戸建て住宅を検討する場合、府中市ハザードマップの事前確認が絶対条件となります。
町域の南側には一級河川である芦田川が流れ、町内を支流の砂川などが貫流しています。この地形的特性上、国交省および府中市が策定した洪水浸水想定区域図では、芦田川の計画規模・想定最大規模降雨時において、平野部の一部で0.5m〜3.0m未満の浸水リスクが指定されている街区が存在します。また、北側の山裾エリアに接する区画では、土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）に指定されている箇所も点在します。
歴史的に見ると、「鵜飼」という地名は、かつて清流であった芦田川で行われていた伝統的な鵜飼漁に由来すると伝えられています。古くから水とともに発展し、豊かな肥沃地をもたらしてきた土地である反面、平成30年7月豪雨をはじめとする近年の線状降水帯による記録的豪雨では、支流の内水氾濫リスクが浮き彫りとなりました。
現在では河川改修や排水機能の強化が進められていますが、建築計画においては「基礎高を上げた設計」「盛り土による地盤のかさ上げ」「居住スペースを2階以上に配置する間取り」など、水害を織り込んだ自衛策が極めて重要になります。
