「パークフロントなら将来の資産価値も安泰」という神話は、もはや無条件には成立しない。大手住宅情報サイトSUUMOの検索データを見ても、緑地隣接エリアの人気は依然として高い水準を維持している。だが、不動産業界の内部調査データを精査すると、公園に隣接する物件の間でリセールバリューの二極化が急速に進んでいることが判明した。
最大の下落要因となっているのが、季節や時間帯によって激変する住環境のギャップだ。夏場に発生する大量の害虫や強烈な砂埃、夜間の街灯不足による治安への不安、早朝から始まる清掃作業の機械音。これらは内見が行われやすい休日の昼間には決して露見しない。さらに、方角の落とし穴も見逃せない。公園が敷地の南側にあれば贅沢な日当たりを享受できるが、北側にある場合、緑を見るために北向きの窓を大きく取った結果、冬場の断熱性能や結露問題に悩まされるケースが後を絶たないのだ。
不動産業の関係者は次のように明かす。「緑が見える眺望プレミアムとして新築時に10〜15％ほど割高に設定された価格が、中古市場に出た途端、管理状態や周辺環境のリアルな評価によって一気に剥がれ落ちる事例が散見されます」。資産性を維持できるのは、適切な維持管理体制が整い、かつ用途地域の境界線が強固に守られている立地のみであるという事実を、購入希望者は冷徹に把握しておく必要がある。
