香陵住販の評判はやばい？悪評の真相と口コミ・管理実態を徹底追跡の重要なポイントについて、最新情報を詳しくお届けします。

不動産取引において最も紛争へ発展しやすい論点が、契約時の仲介手数料と、契約終了時の退去費用（原状回復費）です。ネット上でも「退去時に高額な修繕費を請求された」という告発めいた投稿が散見されますが、実際の基準はどうなっているのでしょうか。客観的データと法的根拠をもとに比較検証します。

項目香陵住販の実態・数値データ一般的な基準・業界相場編集部の見解・評価仲介手数料賃料の0.5ヶ月〜1ヶ月分＋税（物件やキャンペーンにより変動）宅建業法上限：賃料の1ヶ月分＋税（双方承諾原則）法定内であり適正。自社管理物件では割引キャンペーンが適用される場合もある。退去時クリーニング費用単身向け：約3.3万〜4.5万円
ファミリー向け：約5.5万〜8.8万円1R〜1K：3万〜4.5万円
2LDK〜：5万〜8万円前後契約書記載の特約に準拠。相場相応だが、特約の事前説明への納得度が鍵。クロス等の原状回復基準国土交通省ガイドラインに準拠した減価償却（6年で残存簿価1円）を適用国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」意図的な破損・喫煙・ペット飼育以外の通常損耗は借主負担外となる規定を順守。管理・サポート体制24時間緊急サポート加入必須物件あり（月額換算約1,000〜1,500円程度）大手賃貸管理会社で標準化（年額1.5万〜2万円）夜間の鍵紛失や水回りの緊急駆け付けには有用だが、初期費用の総額を押し上げる。

退去費用のトラブルを防ぐ最大のポイントは、「入居初日の現状確認」を徹底することです。退去時に「入居時からあった傷や汚れ」を証明できない場合、借主側の過失とみなされるリスクが生じます。入居直後に目につく傷、壁紙の剥がれ、床の凹みなどをスマートフォンで日付入り写真として撮影し、入居時チェックシートを必ず控えを残して管理支店へ提出することが決定的な自衛策となります。