中古市場で物件を検討する際、誰もが気にするのが「なぜ前オーナーは売却に至ったのか」という点です。パークスクエア湘南茅ヶ崎売却理由について「欠陥があるのではないか」といったネット上の邪推もありますが、実際の取引事例を追跡調査すると、その大半は健全なライフサイクルの変化に帰結します。
竣工から20年余りが経過した本レジデンスでは、新築時に30代で購入した一次取得者層が50代後半〜60代を迎え、子どもが独立して夫婦ふたり暮らしになるケースが増加しています。「子育て期には重宝した80㎡超の4LDKを持て余すようになり、駅直結のコンパクトな築浅マンションへ住み替える」「高齢化に伴い、辻堂駅西口までの徒歩移動を減らすため駅前へ移る」といった、典型的なシニア世代のダウンサイジング売却が流通の主流です。
ただし、購入側にとって明確な盲点となるのがパークスクエア湘南茅ヶ崎修繕積立金の推移です。大規模マンションの宿命として、2回目以降の大規模修繕工事では外壁や屋根だけでなく、給排水管の更新や機械式立体駐車場のパレット更新といった巨額の費用が発生します。管理組合の総会資料を確認すると、長期修繕計画の見直しに伴い、修繕積立金は分譲当初の月額数千円水準から段階的に引き上げられてきました。現在の毎月の管理費・修繕積立金負担が住宅ローン返済額に上乗せされる計算を綿密に行わなければ、「ランニングコストが重い」という真の後悔につながりかねません。
