家づくりを検討する際、誰もが指標にするのが「坪単価」です。しかし、この数値を単純にハウスメーカー同士の優劣比較に使ってしまうと、思わぬ罠に嵌まることになります。
基本となる坪単価 計算方法は次の数式で表されます。
坪単価 ＝ 建物の本体工事費 ÷ 面積（坪数）
極めて単純に見えますが、問題は分母となる「面積」の定義に法的な統一規格が存在しない点にあります。面積には「延床面積」を使うケースと「施工面積」を使うケースの2種類が存在するのです。
・延床面積：建築基準法で定められた床面積。吹き抜け、バルコニー、小屋裏収納、玄関ポーチなどは除外される。
・施工面積：実際に工事を行うすべての面積。延床面積に含まれないベランダ、玄関ポーチ、ロフト、吹き抜け等も含める。
例えば、本体価格2,400万円の住宅で、延床面積が30坪、施工面積が35坪だったとしましょう。
・延床面積で計算：2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 坪単価80万円
・施工面積で計算：2,400万円 ÷ 35坪 ＝ 坪単価約68.5万円
同一の建物でありながら、分母を変えるだけで坪単価が11万円以上も安く見えてしまいます。広告やチラシで極端に割安な坪単価をアピールしている住宅会社の中には、分母に施工面積を採用し、さらに屋外給排水工事費や設計監理料などの付帯費用をすべて本体価格から除外している事例が少なくありません。
住宅金融支援機構の利用者調査データを踏まえると、近年の建築資材価格や人件費の高騰を受け、注文住宅 坪単価 相場は全国平均で上昇傾向が続いています。大まかな目安として、ローコスト住宅メーカーで坪単価55万〜75万円前後、中堅ハウスメーカー・設計事務所で75万〜95万円前後、大手ハウスメーカーでは100万〜130万円を超えるケースが一般的となっています。
