なぜ公売物件は相場よりも圧倒的に安く手に入るのか。そのカラクリは、行政機関が実施する見積価額の設定方法にある。滞納された税金を迅速に回収するため、設定される最低入札価格は一般的な市場流通価格の5割から7割程度に抑えられるケースが少なくない。
格安で落札するための最大の裏ワザは、「参加申し込み人数の少ないマニアックな出品区分」と「複数物件の一括入札」を狙い撃ちすることだ。特に平日の日中に開札が行われる形式の入札では、一般の参加者が直前で見落としがちな物件が狙い目となる。相場チェックを徹底し、事前の保証金納付を怠らない準備力こそが勝敗を分ける。
