結論から言えば、「かつてのような平均的な年収1馬力で、都心近くのゆとりある新築一戸建てを買う」というモデルはほぼ崩壊しました。現在、東京23区における新築一戸建ての平均相場は7,500万円〜8,500万円前後にまで達しており、城南・城西エリアの人気住宅街では1億円超えが日常茶飯事となっています。
かつては「マンションが高すぎて手が出ないから戸建てにシフトする」という選択肢が機能していましたが、いまや土地代の上昇が戸建て価格を容赦なく押し上げています。世帯年収1,000万〜1,200万円クラスのファミリー層であっても、希望エリアの面積を削るか、郊外や各駅停車しか止まらない駅へターゲットを広げざるを得ないのが2026年現在のシビアな現実です。
