守谷市の目覚ましい発展を語る上で、首都圏新都市鉄道株式会社が運行するつくばエクスプレスの存在を無視することはできない。2005年の開業以来、都心と茨城県南部をダイレクトに結ぶ動脈として、沿線地域の価値を根本から変革させた。
現在の不動産・都市開発市場においても、守谷市の土地需要は底堅い。住宅地の平均地価は高水準を維持しており、特に駅徒歩圏内の分譲マンションや一戸建て物件は、市場に出ると同時に反響を呼ぶケースが珍しくない。金利動向や資材高騰の影響を受けつつも、都心アクセスと住環境のバランスを追求する実需層からの支持は揺らいでおらず、不動産鑑定士も「資産価値の保蔵性が極めて高いエリア」と口を揃える。
