Q1：ネットで「事故物件」という噂を見かけますが、本当に大島てるに掲載されているような心理的瑕疵はありますか？
A1：現在流通している通常の居住・売買区画において、重大な心理的瑕疵が恒常的に存在する事実はありません。心斎橋周辺に「朝日プラザ」を冠する物件が複数点在しているため、他棟で過去に起きた事例が混同されてネット上で拡散された風評被害の側面が極めて濃厚です。気になる場合は、仲介会社を通じて当該住戸の直近履歴を重要事項説明の事前確認として問い合わせることで完全にクリアにできます。
Q2：築年数が1985年築と古いですが、耐震性能や給排水管の設備面は問題ないでしょうか？
A2：1985年3月竣工のため、大地震に対応した「新耐震基準」で設計・建築されています。共用部の給排水設備やエレベーターは長期修繕計画に基づき定期的なメンテナンスが行われていますが、専有部（部屋の内側）の配管更新状況は住戸ごとのリノベーション履歴に依存します。内覧時には専有部の給排水管が新規交換されているかを確認することが肝要です。
Q3：ネイルサロンやエステ、個人事務所としてのSOHO利用は可能ですか？
A3：実際に事務所や個人サロンとして利用されている区画が複数存在し、需要は非常に高いです。ただし、物件全体の管理規約および各部屋の所有者（オーナー）の意向により、業種や看板掲示、来客頻度に関するルールが定められています。事業用途を前提とする場合は、契約前に「規約上の可否」「登記の可否」を必ず仲介業者へ明示して確認してください。
Q4：2026年現在の賃貸・売買の空室状況はどのような動きになっていますか？
A4：南船場エリア全体の高い賃貸需要に支えられ、リノベーション済みの美室や賃料が手頃なワンルームは退去が出ても短期間で次の入居者が決まる高稼働状態が続いています。中古売買市場でも投資用・実需用ともに回転が速いため、希望の階数や角住戸などの条件がある場合は、不動産ポータルで新着通知を設定するか、地域密着型の仲介店舗に未公開情報を事前に依頼しておくのが有効です。
