天神西茂ビルの最新テナントと評判を徹底調査！利用時の盲点と再開発の行方に関する注目トピックをまとめてご紹介します。最新情報を求める方は必見です。

不動産市場における天神西茂ビルの立ち位置を客観的に把握するため、天神3丁目周辺の一般的な中規模ビル相場および最新の再開発ビルとの比較を行いました。以下は現地調査および公募データに基づく市場分析です。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価所在地・駅距離天神3丁目／天神駅徒歩約3〜4分駅徒歩5分圏内が好立地基準天神北改札からの動線が良好で集客力・通勤利便性ともに極めて高い。想定坪単価（オフィス）坪あたり約1.4万〜1.8万円前後天神中心部新築：3.5万〜4.5万円超新築ビル高騰の影響を受けつつも、手頃な賃料水準を維持し独立系企業に選ばれる。テナント回転率と空室動向空室発生時の成約期間：約1〜2ヶ月福岡市都心部平均：約3〜4ヶ月飲食・小規模オフィスともに人気が高く、空室情報は出ても比較的早期に埋まる傾向。主要用途構成地下・低層：飲食／中上層：事務所単一用途ビルまたは分業型昼夜双方でビル内の稼働率が担保されており、雑居ビルとしての活力を維持。