湾岸のタワーマンション群と対照的に、玄人好みの実需層から熱い支持を集めているのが、日本橋・銀座・明石町・湊などに点在する築35年超の低層・中層物件です。中央区ヴィンテージマンション評判を追跡すると、タワマンとは全く異なる価値基準で価格が維持されている事実が浮かび上がります。
例えば、1970年代から80年代に建設された秀和レジデンスシリーズや、大手電鉄系・財閥系デベロッパーが手がけた初期の分譲マンションは、東京駅や銀座駅、日本橋駅へ徒歩10分〜15分圏内という卓越した立地を誇ります。敷地面積に対する戸数割合にゆとりがあり、建蔽率・容積率の面で現代の新築では再現不可能な一等地に建っているケースが少なくありません。
現地を定点観測すると、外壁やエントランスの適切な補修、耐震補強工事の完了、長期修繕計画の健全な運用がなされている管理優良物件では、築45年を超えても坪単価400万〜500万円前後で活発に取引されています。内装をフルスケルトンリノベーションし、配管類を刷新して住み継ぐスタイルが定着しており、管理規約で民泊や事務所利用を厳格に制限している物件ほど、落ち着いた住環境を求める成熟層から高く評価されています。
