どれほど魅力的な街であっても、事前の認識不足によるミスマッチは防がなければなりません。三ツ境駅周辺を検討する際、絶対に把握しておくべきリアルな盲点が「地形の起伏（坂道）」です。
三ツ境という地名は、かつて三つの村の境であったことや台地の突端に位置することに由来しています。そのため、駅自体は高台に位置しており、北口・南口いずれの方面へ向かう場合でも、駅から離れるにつれて急な下り坂が現れるエリアが少なくありません。「駅から徒歩10分」と表記されていても、行きは下り坂、帰りは勾配のきつい上り坂を登るルートになる物件が存在します。徒歩や自転車での移動を想定している場合、平坦な道ばかりではないため、電動アシスト自転車の導入や、駅前発着の路線バス網のルート確認が必須となります。
また、運行ダイヤ面での特性も知っておく必要があります。三ツ境駅は快速の停車駅ですが、最速達種別である「特急」や一部の通勤特急は通過します。都心直通列車の中には特急運転を行う便もあるため、目的地や乗車時間帯によっては二俣川駅での対面乗り換えが発生します。とはいえ、同一ホームでのスムーズな乗り換えが考慮されているため実質的なタイムロスは数分程度ですが、「すべての直通列車が三ツ境に止まる」と思い込んでいると、日々の通勤で小さなストレスを感じることになります。
