構造物が完全にフラットな状態を保てなくなる背景には、材料の物理的特性と施工環境、そして経年変化が複雑に絡み合っています。特に発生頻度の高い床不陸原因は、主に以下の3点に集約されます。
第1に、木造建築における構造木材の乾燥収縮と変形です。大引（おおびき）や根太（ねだ）、構造用合板などの木質材料は、築年数の経過に伴い内部水分を放出しながら微細な反りや縮みを生じます。数ミリ単位の材の痩せが組み合わさることで、床面に目に見えるレベルの高低差が生まれます。
第2に、鉄筋コンクリート（RC）造やマンションの床スラブにおけるコンクリート打設精度と乾燥時の引張応力です。生コンクリートの打設時に生じたコテ押さえのムラや、硬化プロセスでの微細な沈降が表面のうねりとなり、そのまま残存するケースです。
第3に、地盤沈下や地震動による構造全体の歪みです。基礎の一部がわずかに傾斜することで、床全体に勾配が生じます。
これらを「わずかな段差だから」と放置した場合、深刻な不具合へと直結します。床面では、歩行時の摩擦によるフローリング不陸に起因する床鳴りやサネ（接合部）の破損、接着剥がれが発生します。さらに、傾斜角が一定を超えると、居住者の三半規管に狂いを生じさせ、めまいや頭痛、吐き気といった深刻な不定愁訴を引き起こすリスクが医学的にも指摘されています。
壁面においては、クロス下地不陸が石膏ボードの継ぎ目やビスの浮き沈みとして現れます。特に斜めから照明や自然光が当たった瞬間、壁一面に波打つような影が浮かび上がり、空間の意匠性を大きく損ねる原因となります。
