日本橋兜町がこれほど急激にカルチャースポットとして再脚光を浴びた根本的なきっかけは、街の大家とも言える平和不動産が主導した「日本橋兜町・茅場町再活性化プロジェクト」にある。背景にあったのは、切実な危機感だった。
1878年の東京株式取引所設立以来、証券会社がひしめく金融センターとして栄華を誇った兜町だが、1999年の株取引システム化に伴い「場立ち」と呼ばれた約2,000人の証券マンが姿を消した。さらに大手証券会社が大手町や六本木などの超高層複合ビルへ本社を相次いで移転させた結果、築年数を経た中小型ビルには空室が目立ち、土日祝日は文字通りの「ゴーストタウン」と化していた経緯がある。
この局面を打破すべく平和不動産が打ち出した日本橋兜町の再開発の理由は、大手町や丸の内のような「巨大超高層ビルへの建て替え」ではなかった。あえて路面店レベルのスケール感を残し、既存の重厚な銀行建築やレトロなビル資産を活かした「リノベーション主導の街づくり」を選択したのである。中央区の都市計画方針と連動しながら、情緒豊かな街並みを壊さずに独自の価値を宿すクリエイターや独立系シェフを誘致。2020年に開業したマイクロ複合施設「K5」を号砲に、点から線、線から面へとカルチャーの連鎖を生み出す戦略が結実した。
平和不動産の担当者が開発初期のカンファレンスで語った「無機質な金融街に、血の通ったコミュニティと歩行者の愉悦を取り戻す」という企図は、まさに今、20代〜30代の若年層や外国人観光客を引き寄せる強力な磁場となっている。
