「話題沸騰の中野セントラルパーク、一体なぜ人気なのか？」という疑問の答えは、従来の駅前再開発にありがちだった「商業施設とオフィスの孤立したハコモノ」という構図を根底から覆した空間設計にあります。民間敷地である中野セントラルパーク（サウス・イースト）と、中野区が管理する「中野四季の森公園」の間には物理的な境界フェンスが一切存在しません。建物1階のカフェやレストランから芝生広場へと緩やかにグラデーションを描く設計が、歩行者に強烈な居心地の良さを提供しています。
エリアを支える企業・学術インフラの重厚さも見逃せません。サウス棟には国内屈指の飲料大手であるキリンホールディングス 本社 中野オフィスが入居し、数千人規模の知的ワーカーが日々行き交っています。さらに敷地周囲には明治大学 中野キャンパスや帝京平成大学、早稲田大学の中野国際コミュニティプラザが隣接。ビジネスパーソンの洗練された日常と、学生たちの活気、そして地域住民の穏やかな生活空間が見事に交差するダイナミズムこそが、この地特有の魅力の源泉です。
現地取材班が観察したところ、平日朝にはキリンや関連企業の社員が緑道を歩いて出勤し、昼にはキャンパスから出てきた学生とビジネスマンが同じキッチンカーに並び、夕暮れ時には子ども連れの母親たちが芝生で寛ぐという、都心では極めて稀有な「多世代が共鳴する日常」が日常化しています。単なる商業施設ではなく、都市社会学で言われる「豊かなサードプレイス（居心地の良い第3の居場所）」として機能していることが、爆発的な人気の根本的な理由です。
