「ニュー北星ビルが取り壊されるらしい」――そんな話が地元飲食関係者の間で囁かれ始めた背景には、すすきの地区全体を揺るがす構造変化が存在します。最大の引き金となったのは、至近距離に位置する旧ラフィラ跡地の再開発完了です。最新鋭の耐震性・設備を備えた近代ビルが人の流れを一変させたことで、周辺の昭和期建築に対する視線は一気に厳しさを増しました。
ニュー北星ビルが竣工したのは昭和の高度経済成長期。半世紀以上の歳月が経過したことで、配管や空調といったインフラの老朽化が顕著になっています。札幌市が公表する耐震診断関連の指針や防災基準への適合を巡り、既存不適格の解消や大規模改修にかかる莫大なコストと、建て替えによる収益性の向上が天秤にかけられる局面を迎えているのが実情です。
さらに、インバウンドの完全回復と北海道新幹線札幌延伸を見据えたホテル・商業需要の過熱により、すすきの駅徒歩1分圏内の土地価格は高止まりを続けています。ディベロッパー各社にとって、南4条通と駅前通りを結ぶ好立地は見過ごせないターゲットであり、水面下で権利関係の集約や買収打診が進んでいるという業界筋の観測が、解体説の信憑性を補強しています。
