不動産を購入・売却する際、総予算を大きく左右するのが仲介手数料です。宅地建物取引業法で定められた仲介手数料の上限は「（売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税」となっています。たとえば5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は約171万6,000円に上ります。
ここで知っておくべき重要な事実が、明治地所の建売 新築一戸建てにおける「取引態様」の違いです。
明治地所が自社で土地を仕入れ、開発・分譲している「自社売主物件」の場合、売主と買主の直接取引となるため、仲介手数料が0円（不要）になります。一般的な仲介物件と比べて諸費用を150万円〜200万円程度抑えられる計算になり、その浮いた資金を家具家電の購入や外構のアップグレードに充てることが可能です。他社の仲介物件を購入する場合は規定通りの手数料が発生するため、気になる物件が「売主」なのか「仲介」なのかを初期段階で必ず確認しましょう。
また、所有物件を手放したい方向けの不動産売却 査定においても、明治地所の湘南ネットワークは大きな力を発揮します。大手ポータルサイトの一括査定に依頼すると、机上の相場データだけで機械的に査定額を算出されるケースが目立ちます。対して明治地所では、「海まで歩ける路地の抜け感」「周辺の学区人気」「日当たりの微妙な高低差」など、湘南特有のプレミアム要因を加味した精緻な査定を行うのが強みです。購入希望者のストック顧客数が多いため、早期売却を実現しやすい点も評価されています。
