ファンや近隣住民が最も注目しているのが「ガイア川西店の跡地活用」です。パチンコホールの跡地処理には、大きく分けて3つのパターンが存在します。
1つ目は、大手ホール企業（マルハン、ダイナム、延田グループなど）による同業居抜き出店。2つ目は、建物をそのまま活用した異業種（ディスカウント店、アミューズメント施設、大型ジム）の入居。そして3つ目が、建物を解体して更地にした上でのドラッグストアやマンション開発です。
ガイア川西店が位置するエリアのロードサイド需要を分析すると、近隣にはすでに競合ホールが存在していること、さらに全国的なパチンコ店舗数の減少傾向（ピーク時の1万8,000店超から6,000店台へ半減）を考慮すると、同業他社による再出店ハードルは極めて高いのが実情です。
そのため、現場では建物の構造を活かした地域密着型ディスカウントストアや物流関連拠点、複合商業施設へのコンバージョンが有力視され、再開発の枠組みが進められています。幹線道路沿いという視認性の高さと進入路の広さは、物販チェーンにとっても屈指の優良ストック物件です。
