賃貸住宅の退去時に生じる壁の穴について、法的な判断の拠出元となっているのが国土交通省住宅局が策定する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。この指針において、費用負担の分岐点は「通常損耗・経年劣化」に当たるか、それとも入居者の過失・故意による「毀損」に当たるかという一点に集約されます。
同ガイドラインの明確な規定によると、カレンダーやポスターを掲示するために使用した画鋲やピンの小さな穴は、日常生活において通常発生する範囲の消耗である「通常損耗」と位置づけられています。物件の家賃にはあらかじめ建物の減価償却分や通常の使用に伴う損耗コストが含まれているという司法判断が確立しており、補修費用は「貸主（オーナー）負担」が基本原則です。
現場の不動産鑑定士や賃貸トラブル専門の弁護士が口を揃えるのは、画鋲と石膏ボードピンの違いに関する法的な解釈です。従来の丸型画鋲の針の太さは直径約0.9mm〜1.0mm程度ですが、近年の石膏ボード用固定ピンの針径は0.8mm〜1.1mm前後とほぼ同等です。壁紙（クロス）の繊維を押し広げて刺さる微細な穴であれば、法的な扱いは一般的な画鋲と同一の枠組みとして処理されます。
