閉館後の三州園ホテルが全国区の悪名を馳せることになった最大の要因は、インターネットの普及とともに加速した「心霊スポット化」と「相次ぐ不審火」です。ネット上には「営業中に凄惨な殺人事件が起きた」「経営者が館内で首を吊った」「火災で宿泊客が逃げ惑い犠牲になった」といった怪談めいた書き込みが無数に存在しますが、これらにはどの程度の信憑性があるのでしょうか。
警察・消防の公式発表や当時の地域報道を精査すると、ホテル営業期間中に重大殺人事件や多数の死傷者を伴う火災が発生した公的記録は一切存在しません。これらの噂の大部分は、荒廃した外観と巨大な廃墟の持つ威圧感から、ネット掲示板（5ちゃんねる等）や心霊系YouTuberらによって後付けで創作・拡散された典型的な都市伝説です。
一方で、閉館後に複数回の火災が発生したことは紛れもない事実です。2000年代後半から2010年代にかけて、放置されたホテル館内から煙が上がる火災が複数回確認され、消防隊が出動する騒ぎが起きました。これらの火災は、無断侵入した若者や廃墟探索者による煙草の不始末、あるいは悪質な放火（不審火）によるものとみられています。火災によって内装は完全に焼け爛れ、炭化した梁や崩れ落ちた天井が露出したことで、建物の危険度は決定的なレベルに達しました。
