ペットと暮らす賃貸契約で最もトラブルが発生しやすいのが、契約時の一時金と退去時の原状回復費用です。契約時に提示されるペット飼育規約敷金積み増しのルールを軽視すると、思わぬ出費を強いられます。
通常、ペットを飼育する場合は敷金が1〜2ヶ月分積み増しとなり、そのうち1ヶ月分が「敷引（償却）」として返還されない契約形態が主流です。特に川崎市ペット可賃貸初期費用などの都市部物件では、礼金1ヶ月・敷金2ヶ月（ペット用積み増し含む）・仲介手数料・前家賃などを合わせると、初期費用だけで家賃の5〜6ヶ月分に達することも珍しくありません。
さらに警戒すべきはペット可賃貸退去費用相場の実態です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化は家主負担が原則とされていますが、ペットによる引っかき傷や尿の臭い染み付きは「借主の故意・過失」とみなされます。
賃貸借契約書の「特約条項」に「退去時の室内消毒・消臭費用は借主全額負担」「壁クロスの全面張替え費用を借主が負担する」と記載されている場合、特約が有効と判断される可能性が高くなります。退去時の請求額が20万〜40万円を超えるケースもあるため、契約前の特約確認と入居時の室内写真撮影による記録保存を徹底してください。
