個人住宅の新築だけでなく、近年増加しているマンション管理組合の監理業務や大規模リフォームにおいても、監理の有無が成否を分けます。
マンションの大規模修繕工事では、主に以下の2つの発注方式が存在します。
1. 設計監理方式：
管理組合が設計コンサルタント（設計事務所）に調査診断・設計・工事監理を委託し、施工会社は競争入札で別途選定する方式。第三者の設計事務所が中立な立場で施工品質を厳しくチェックするため、工事の透明性が高く手抜き工事を防ぎやすいメリットがあります。
2. 責任施工方式：
施工会社が設計から修繕工事、現場管理まで一括して引き受ける方式。窓口が一本化されて手続きは簡素化される反面、施工会社自身が自らの工事をチェックするため、工事内容の妥当性や部材のグレードを第三者が客観的に検証しにくいリスクを抱えます。
管理組合や施主が施工会社任せにせず、確かな独立性を持つ「監理の目」を組み込むことが、建物の長期的な寿命と修繕積立金の無駄遣いを防ぐ鍵となります。
