日常会話や不動産広告で頻繁に使われる「タワマン」という言葉ですが、日本の現行法規に「タワーマンション」という単語そのものの定義は存在しません。しかし、建築基準法や消防法などの安全基準において、明確な境界線が引かれています。
建築基準法第20条では、高さ60メートルを超える建築物を「超高層建築物」と定めています。一般的なマンションの階高（1フロアの高さ）は約3メートルであるため、60メートルをフロア数に換算するとおよそ20階に相当します。この構造基準をクリアするために求められる耐震性能や避難設備のハードルが一気に上がることから、不動産業界や行政では「高さ60m超・地上20階建て以上」の居住用建物をタワーマンションと呼ぶのが共通認識となっています。
また、一部の自治体では独自の景観条例や指導要綱により、「高さ100メートル以上」や「階数30階以上」を高層住宅として扱うケースもあります。とはいえ、住まい探しにおける一般的な基準としては「20階以上」を目安に考えて間違いありません。
