下落合駅における最大の武器は、都心主要エリアへの突出した近さにあります。下落合駅の西武新宿線アクセスは、西武新宿駅まで各駅停車で直通わずか約5分、乗換駅の高田馬場駅へはわずか1駅・約2分で到達します。
現地での検証において特筆すべきは、下落合駅から高田馬場駅までの徒歩時間の実態です。駅南東側の新目白通りや神田川遊歩道を経由すれば、成人男性の足で約12分〜14分（実測距離約1.1km）でJR山手線・東京メトロ東西線の改札口へアクセスできます。終電を逃した場合でも、新宿駅東口からタクシーで深夜料金約1,500円〜1,800円前後、高田馬場からなら徒歩で帰宅できる立地は、夜遅くまで働くビジネスパーソンにとって極めて大きなアドバンテージとなります。
朝の通勤時間帯における下落合駅の路線混雑状況は、各駅停車のみの停車駅という構造上、急行や準急が集中する上石神井〜鷺ノ宮間に比べて車内に余裕があります。高田馬場駅で乗客の大半が下車するため、座席に座れる機会も多く、満員電車の圧迫ストレスを大幅に軽減できる点が見逃せません。
